Kiralarda fahiş artışa karşı gündemde olan Hollanda modeli nedir, nasıl uygulanıyor? haberi

İktidarın fahiş kira artışları nedeniyle gündeme aldığı ifade edilen ‘Hollanda modeli ’nde evin bulunduğu yer, büyüklüğü, oda sayısı gibi kriterler belirleyici öğe oluyor.

Kiralarda fahiş artışa karşı gündemde olan Hollanda modeli nedir, nasıl uygulanıyor? haberi
25 Mayıs 2022 - 16:37

İktidarın fahiş kira artışları nedeniyle gündeme aldığı ifade edilen ‘Hollanda modeli ’nde evin bulunduğu yer, büyüklüğü, oda sayısı gibi kriterler belirleyici öğe oluyor. Konuta uygulanabilecek fiyat "puanlama sistemi" aracılığıyla belirleniyor. Modele ilişkin ayrıntı haberimizde.

EKONOMİ 25.05.2022 15:27 Kiralarda fahiş artışa karşı gündemde olan Hollanda modeli nedir, nasıl uygulanıyor?

Hollanda hükümetinin, çabuk gelişen kiralara karşı uygulanmakta olan kira puanlama sisteminin kapsamını genişletmesi ve ev sahiplerinin kiralarını sınırlandırma planı dikkati çekiyor. Türkiye ’de süren hesaplı krizle rekor fiyatlara ulaşan konut fiyatları ve yanına varılmaz pahada kira artışlarına aleyhinde araştırmalar yapılırken gündemde olan modeller aralarında ‘Hollanda modeli ’nin de olduğu kaydediliyor.

Uygulama ile evin bulunduğu yer, büyüklüğü, oda sayısı gibi kriterler göz önüne alınarak bir tavan fiyat belirleniyor.

Hollanda modeline ilişkin teferruat şöyle:

• Hollanda'da kiralık konutlar "özel" ve "sosyal konutlar" olarak iki asıl gruba ayrılıyor.

• Ülke genelindeki kiralık konutların yüzde 75'lik kısmı sosyal konut kapsamına giriyor. Sosyal konutların kira bedelleri bir değer biçme ile saptama ediliyor.

• Konuta uygulanabilecek fiyat "puanlama sistemi" yoluyla belirleniyor.

• Konutlar; boyutu, yaşı, oda sayısı, mutfağı, banyosu, bahçesi, enerji verimliliği gibi çok sayıda ayrı kriterle bir puan alıyor. Bu unsurlar sonucu ortaya çıkan puanın toplamı kayıtlı sınırın altında kalıyorsa konut "sosyal konut" kapsamına giriyor.

• Söz konusu puan sisteminde fiyatı 763 avronun aşağı çıkan konutlar "sosyal" kabul ediliyor. Bu puan, sosyal konuta uygulanabilecek maksimum kirayı da belirliyor. Bu konutların kiralarındaki artışı da hükümet tespit ediyor.

• Sosyal konut başvurusu için ev derneklerine kayıt yaptırmak gerekiyor. Ülkenin ayrı bölgelerinde değişik dernekler faaliyet gösteriyor.

• Bu imkandan yararlanmak için belediyelerden konut izni alınması gerekiyor. İzin için belediyeler, kişinin bölgede yaşamasının yasal ve geçerli nedenlerini öğrenmek istiyor. O bölgede belediyeden izin almak için ailenin aynı yerde yaşaması, iş yerinin bulunması ya da eğitim alındığını kanıtlaması gerekiyor.

• Ailedeki kişi sayısı ve gelir seviyesi gibi unsurlar da ev derneklerinden muamele etmek için ölçülüyor.

• Düşük gelirliler veya gerekli koşulları karşılayanlara ilave olarak kira desteği de veriliyor.

ÖZEL SEKTÖR

• Konut piyasasında özel sektör, daha fiyatı yüksek ve millet kadar sübvanse edilmeyen bir seçenek olarak duruyor.

• Sistemde yüksek puan alan evler özel sektörün sayılıyor. Konut değerlendirme sisteminde 737 avrodan yüksek bedele ulaşan konutlar bu kapsama giriyor.

• Bu evlerin kiralarını ev sahipleri bağımsızlık piyasa koşullarında belirliyor. Bu evlere tavan fiyat uygulanmıyor.

YENİ SİSTEM

ÖTE TARAFTAN Hollanda, yüksek kiralarla ev sahiplerine kira sınırlaması getiren puanlama sisteminin kapsamını genişletmek istiyor.

Konut ve Planlama Bakanı Hugo de Jonge, ülkedeki konut sıkıntısına yönelik hazırlanan ve kiraları akla uygun seviyelere indirmeyi hedefleyen yeni planı geçen hafta açıklamıştı.

• Plana göre, ülkedeki konut kiraları bitmiş düzenlenecek.

• Düşük ve orta gelir grubundakiler daha iyi korunacak ve bunların akla yatkın seviyelerde kira ödemesi sağlanacak.

• Orta kazanç grubundakilerin kiraladıkları konutların daha yerinde fiyatlı olması için halihazırda özgür piyasada belirlenen kiralara da müdahale edilecek.

• Ülkede konutlara uygulanan puanlama sisteminin kapsamı genişletilecek. Daha önce 763 avroya kadar olan konutlara uygulanan sistemin sınırı 1.250 avroya kadar yükseltilecek. Böylece daha fazla sayıda konutun kirası sistem kadar saptama edilecek. Bu konutların kiralarını konut sahipleri belirleyemeyecek.

• Orta ve düşük gelirlilere karşın yeni ev inşasına da hız verilecek. 2030 yılına değin inşa edilecek konutların yüzde 40'ının düşük ve orta gelire karşın olması sağlanacak.

• Söz konusu dönemde 350 bin konutun yerinde fiyatlı olması ya da bunlarda sahibinin yaşaması amaçlanacak.

• İlk kez konut sahibi olacakların konumu da güçlendirilecek. Yeni satış sistemleri ile birincil konut sahipliği daha çekici hale getirilecek.

• Gelirlerinin büyük kısmını kiraya harcayan düşük gelirlilerin mağdur olmaması sağlanacak. Düşük gelirlilerin kira artışları da sınırlandırılacak ve gelirlerine yerinde konut görev edilecek.

• Ucuz sosyal konutlarda yaşamış daha yüksek gelirlilere ise gelire tabi kira artışı yapılacak.

• Kira takviye sistemi basitleştirilecek. Bu yardım, sabit bir seviyeye çıkarılacak. Kira yardımından muamele etmek için gerekli üst kira limiti kaldırılacak.

• Kira desteği edinmek için zorunlu yaş sınırı da 23'ten 21'e indirilecek.

Günün Manâlı Manşetleri Haber Geniş bir şekilde Haberin detayları ve bilgisi verildi. Kaynak takip edilmektedir, yeni bilgiler geldiğinde anlık güncellenecektir. Kars Haber Yerel Kategorileri de mevcuttur.

FACEBOOK YORUMLAR

YORUMLAR

  • 0 Yorum